新聞摘要
- 房價高檔盤旋，獲利了結意願增加，網(wǎng)路委售住宅物件全省月增9.8％，臺北市物件增加13.4％最多
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數(shù)降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，所有的政策都牽動消費者的神經。比較永慶房產集團2013年Q3及2014年Q1，近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發(fā)現(xiàn)，屋主售屋意願從42％增加到49％，提升了7％。另，永慶房仲網(wǎng)2014年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5％，且網(wǎng)路委售物件量，也較上個月增加9.8％，顯示隨國際經濟情勢不穩(wěn)、政府持續(xù)調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願，在一年內不斷走高。
在七大都會區(qū)部分，以臺北市3月網(wǎng)路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5％。永慶房產集團房仲網(wǎng) 高川婷資深經理表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態(tài)，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現(xiàn)象。預判在政府持續(xù)調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。
雙北市網(wǎng)路住宅委售物件量僅新增12.8~13.4％ 五都中增幅最多
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，臺北市2014年3月的網(wǎng)路住宅委售物件，較2月新增13.4％，新北市部分，則增加了12.8％，為七都增加比例最多的2縣市，高於全臺物件量9.8％增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。
以臺北市行政區(qū)域住宅委售新增物件的變化來看，南港區(qū)新增16.8％為增加最高的行政區(qū)域，萬華區(qū)新增15.5％，信義區(qū)新增15.4％，分居2、3名；新北市部分，則以新店區(qū)新增17.1％與三重區(qū)新增16.8％以及中和區(qū)新增15.8％，為新增占比前3位。
高川婷資深經理表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全臺房市指標精華區(qū)域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。
桃園物件釋出新增10.5％ 七都排名第三
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，桃園縣的網(wǎng)路住宅物件，2014年3月增加了10.5％，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房價持續(xù)調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區(qū)域的物件新增變化以蘆竹鄉(xiāng)(15.5％)、平鎮(zhèn)市(12.8％)、八德市(12.3％)為前三名的行政區(qū)域。
排名第四的新竹縣網(wǎng)路住宅委售物件新增了10.1％，釋出物件前三名的行政區(qū)域分別是竹東市(12.1％)、竹北市(10.6％)、東區(qū)(8.9％)。
臺中市的網(wǎng)路住宅物件，2014年3月月增了8.2％。高川婷分析，臺中市在七期的持續(xù)開發(fā)，嶺東科技商圈的發(fā)展、生活圈四號道(74號快速道路)的通車、BRT及捷運綠線的交通建設利多，使得近一年來臺中市房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發(fā)現(xiàn)市場委售屋件量有攀升現(xiàn)象。
以臺中市行政區(qū)域住宅委售新增物件的變化來看，大里區(qū)新增13.6％為物件新增最高的行政區(qū)，其次是太平新增12.5％，第三是東區(qū)新增11.2％。
在臺南市部分，2014年3月網(wǎng)路住宅委售物件新增了6.5％，行政區(qū)域的物件新增變化以北區(qū)(12.6％)、永康區(qū)(7.1％)、東區(qū)(7.1％)為前三名的行政區(qū)域；在高雄市部分，網(wǎng)路住宅委售物件也新增了7.6％，以三民區(qū)(9.4％)、鳳山區(qū)(9.4％)、苓雅區(qū)(8.5％)為物件新增變化前三名的行政區(qū)域；
最後，高川婷表示，消費信心下降，而象徵購屋信心的購買耐久財指數(shù)也同步降低，顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守；從房地產市場來看，而從整體買賣移轉棟數(shù)觀察，雙北、臺中，3月建物買賣移轉棟數(shù)也較歷年3月呈現(xiàn)衰退，交易量減少。因此，在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下，而房市表現(xiàn)也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安。
在七大都會區(qū)部分，以臺北市3月網(wǎng)路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5％。永慶房產集團房仲網(wǎng) 高川婷資深經理表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態(tài)，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現(xiàn)象。預判在政府持續(xù)調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。
雙北市網(wǎng)路住宅委售物件量僅新增12.8~13.4％ 五都中增幅最多
以臺北市行政區(qū)域住宅委售新增物件的變化來看，南港區(qū)新增16.8％為增加最高的行政區(qū)域，萬華區(qū)新增15.5％，信義區(qū)新增15.4％，分居2、3名；新北市部分，則以新店區(qū)新增17.1％與三重區(qū)新增16.8％以及中和區(qū)新增15.8％，為新增占比前3位。
高川婷資深經理表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全臺房市指標精華區(qū)域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。
桃園物件釋出新增10.5％ 七都排名第三
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，桃園縣的網(wǎng)路住宅物件，2014年3月增加了10.5％，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房價持續(xù)調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區(qū)域的物件新增變化以蘆竹鄉(xiāng)(15.5％)、平鎮(zhèn)市(12.8％)、八德市(12.3％)為前三名的行政區(qū)域。
排名第四的新竹縣網(wǎng)路住宅委售物件新增了10.1％，釋出物件前三名的行政區(qū)域分別是竹東市(12.1％)、竹北市(10.6％)、東區(qū)(8.9％)。
以臺中市行政區(qū)域住宅委售新增物件的變化來看，大里區(qū)新增13.6％為物件新增最高的行政區(qū)，其次是太平新增12.5％，第三是東區(qū)新增11.2％。
在臺南市部分，2014年3月網(wǎng)路住宅委售物件新增了6.5％，行政區(qū)域的物件新增變化以北區(qū)(12.6％)、永康區(qū)(7.1％)、東區(qū)(7.1％)為前三名的行政區(qū)域；在高雄市部分，網(wǎng)路住宅委售物件也新增了7.6％，以三民區(qū)(9.4％)、鳳山區(qū)(9.4％)、苓雅區(qū)(8.5％)為物件新增變化前三名的行政區(qū)域；
最後，高川婷表示，消費信心下降，而象徵購屋信心的購買耐久財指數(shù)也同步降低，顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守；從房地產市場來看，而從整體買賣移轉棟數(shù)觀察，雙北、臺中，3月建物買賣移轉棟數(shù)也較歷年3月呈現(xiàn)衰退，交易量減少。因此，在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下，而房市表現(xiàn)也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安。
